€529000

Processiestraat 63 Ham 3945
  • Oppervlakte: 11are 80ca
  • Slaapkamers: 6
  • Bouwjaar: 2007
  • Gemeente: Ham
  • Prijs: 529.000

Modern en ruim woonhuis (woonoppervlak: 325m2! evt. 6 slaapkamers) met volledig ingericht restaurant met zeer goed uitgeruste keuken gelegen op een perceel van 11are 80ca groot.

Deze prachtige, energiezuinige woning is gelegen in de Belgisch Limburgse gemeente Ham nabij Hasselt en Beringen aan een zeer rustige straat die via de nabij gelegen autosnelwegen N141 en N313 vlot is te bereiken.

Deze bedrijfswoning is 2007 gebouwd. Het succes van de zogenaamde “open Fagor keuken” hebben ertoe geleid dat de begane grondvloer met een ruime kookstudio is uitgebreid. Dit echter zonder structurele aanpassingen. Zodoende ontleent het pand zich perfect tot het herindelen naar een ééngezinswoning. In 2013 is er aan de achterzijde extra bergruimte en extra toiletten bijgebouwd.

Op het gelijkvloers geniet men overal van vloerverwarming. Op de eerste verdieping is er een centrale verwarming (radiatoren).

Opvallende kenmerken is het open karakter vol beleving van ruimtelijkheid en lichtinval. De achterzijde van het gelijkvloers is ingedeeld en voorzien van grote raampartijen met rechtstreekse toegang tot de tuin met terras.

Indeling:
Begane grond: (oorspronkelijk): Inkomhal, toilet, zitruimte (11.40 x 8.55m.) met  doorkijkhaard, open en volledig ingeriche keuken (5.50 x 4.30m.), inpandige garage (10.60 x 3.55m.) en wasplaats.
Begane grond: (momenteel): open keuken, bijkeuken en berging, zitgedeelte (eettafels), vestiarie, open trap/vide naar boven

1ste Verdieping: vide met overloop, moderne badkamer, 4 evt. 6 slaapkamers.
Slaapkamer 1: 7.85 x 3.75m.
Slaapkamer 2: 7.85 x 3.75m.
Slaapkamer 3: 7.85 x 3.70m. met dressing.
Slaapkamer 4: 4.10 x 3.75m.
Bureau- c.q. 5de slaapkamer: 3.75 x 4.10m.
Bureau- c.q. 6de slaapkamer: 4.10 x 3.70m.

Een absolute meerwaarde is de ruimtelijkheid in deze kamers. De ruimte werd volledig doorgetrokken en afgewerkt tot de nok van het gebouw. Ruime kamers met een praktische indeling.

Verdere bijzonderheden: 
Perceeloppervlak: 1180m2.
Woonoppervlak: 325m2.
Inhoud: 1250m3.
Een EPC-waarde van slechts 153 en een volledig conforme elektriciteitskeuring.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20170112-0001925145-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 153
Het certificaat is geldig tot en met: 12 januari 2027

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Gemengd gebruik
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Location


View Larger Map
  • Referenties

  • vastgoedmakelaar-bemiddelaar BIV nr : 502340 België

    Als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar onderworpen aan de BIV-plichtenleer

    “Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van
    Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel”

  • Contact

    Immo & Advies

    Kanaalstraat 100
    3971 Heppen
    GSM: 0477 40 26 91
    E-mail: immo-en-advies@perso.be
    BTW nr: BE 0859.971.712
    KBO 859.971.712
    BA en borgstelling via NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.160)